Оферта № 279681
12 януари 2017, 12:13 187

Продава МНОГОСТАЕН, град София, Център, ул. Христо Белчев, 157 кв. м,
€ 320 000
(

€ 2 038 на кв. м

)

Район: на 100 метра от площад "Гарибалди".

Отстояния: спирка на обществен транспорт - 100 м, метростанция - 450 м, парк - 200 м

Площ:  157 кв. м

Етаж: 2-ри (1-ви етаж над магазини)

Брой етажи: 4

Бани: 2

Балкони/тераси: 1

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 1934

Отопление: ТЕЦ

Изложение: запад, юг

Преход: особен преход

Дограма: Алуминиева

  • АКТ 16
  • Вторичен пазар
  • С довършителни работи
  • С паркомясто
  • Без обзавеждане

Апартаментът се намира на ул. Христо Белчев, на 150 м от ул. Алабин и пл. Гарибалди - ТОП центъра на града, недалеч е и пешеходната зона на бул. Витоша. Най-близката спирка на метрото е на 10 мин (метростанция "Национален дворец на културата").
Сградата е с хубава фасада, представителни общи части, денонощна охрана и обособен вътрешен двор с добри възможности за паркиране.
Към имота има идеални части от земята, върху която е застроена сградата..
Освен като жилище, апартаментът е изключително подходящ и за офис - именно като такъв е използван до скоро (има нотариално заверено съгласие от преките съседи за ползването му като офис).
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, четири спални, три бани с тоалетна, тераса. Има два входа и на практика възможност да се отделят два самостоятелни апартамента.
В галерията сме показали скици с възможните решения в това отношение.
Отоплението е централно - ТЕЦ. Навсякъде има поставени климатици за отопление и охлаждане.

Апартаментът определено има инвестиционен потенциал - наемът, който може да получавате от него е 1400 евро, който при обявената офертна цена дава годишна доходност над 5%.

На разположение съм за подробности, организиране на срещи и предоставяне на нужните документи.

Искате сделка без посредник? Ще направим експертна оценка на Вашия имот от лицензиран оценител. Можете да подадете и безплатна частна обява без комисиона в mirelaBG.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота и обичайно се делят между купувача и продавача).

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 600 евро, без ДДС. 

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет.

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА. 

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други преференциални условия по заплащането на комисиона- попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането може да бъде извършено в брой или по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13.  Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14.  За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Годишна доходност

ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 1400

Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.

Годишна доходност: 5.25%

Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.
Известявай ме
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Бих закупил/а този имот за цена:
Агент недвижими имоти
Телефон: 02 9875273; Mobile: 0886277052
Попитайте ме за този имот: 
Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.