Цените на апартаментите и нивата на наемите година по-късно
Ноември е към своя край и на фона на отчитаното от почти всички имотни специалисти значително раздвижване при сделките с недвижими имоти през последните няколко месеца, можем да се обърнем назад и да сравним цените на имотите и наемите с тези отпреди година.
Определено картинката не би се харесала на продавачите на имоти предвид на наблюдаваното понижение в цените на имотите въз основа на офертните им цени сега и преди 12 месеца. Трите типа имоти – едностайните, двустайните и тристайните апартаменти - регистрират понижения между 3.1 и 6.3%. Наблюдават се и значими тенденции в промяна на нагласите на купувачите, които най-общо можем да обобщим като отдаване на предпочитания от по-малки към по-големи апартаменти. Тези тенденции оставят своя отпечатък върху темповете на понижения в цените, като най-слаби са те при най-големите – тристайни имоти.
Преди година най-скъпи по отношение на квадратен метър бяха едностайните жилища сред трите вида имоти, като, макар и с евро, те превишаваха тези на двустайните, които бяха и вторият най-скъп тип имот на пазара. Към днешна дата тенденцията е напълно противоположна, като едностайните са най-евтини по отношение на цената им за квадратен метър, следвани от двустайните, а тристайните се открояват като най-скъпи.
Промяната в тенденциите се е предопределила от изпреварващия спад в цените на имотите на едностайните, загубили 6.3% от стойността си за последната една година и понижили се под психологическата граница от 700 евро за кв. м, макар и с малко. Двустайните са загубили 5.7% от стойността си за посочения период - до 703 евро за кв. м. С най-малко понижение от едва 3.1% са се отличили тристайните имоти до 718 евро за кв. м (съгласно офертите "продава" на един от водещите сайтове за недвижими имоти).
Напълно противоположни тенденции от тези при цените на различните типове имоти са се очертали при наемите им. На фона на водещото понижение в цените на едностайните жилища, нивата на наемите им се повишават с 0.7%. Наемните нива на двустайните губят 3.2% през последната една година, а най-голям спад са отбелязали наемните нива на тристайните – 7.2%, понижавайки се от 3.32 евро за кв. м преди година до 3.08 евро за кв. м в момента. Казано по друг начин, доходността от наем на едностайните жилища е най-висока предвид на най-ниската им в абсолютна стойност цена за кв. м и най-високия в абсолютна стойност търсен наем за кв. м- 3.67 евро.
Едно сравнение сочи, че преди година най-скъпият продаван квадратен метър за едностаен апартамент е бил в кв. "Изгрев" с търсена цена от 1 320 евро, докато към днешна дата средните цени в квартала са при ниво от 1 020 евро. При тристайните най-висока е била средната цена на предлаганите имоти в "Хладилника" – 1 342 евро за кв. м, докато към днешна дата тя 1 200 евро.
Източник: http://profit.bg/
(23.11.2012)