Свободните офиси в София намаляха с 12%
През първото шестмесечие са подписани договори за наем за 75.8 хил. кв м според Colliers
Делът на свободните офиси в София продължава да намалява и през първата половина на годината е стигнал до 21%, показва проучване на Colliers International. Според консултантската компания спадът на незаетите площи през периода е с 12% (малко над 41.3 кв.м) до 348.4 хил. кв.м. Общото предлагане на пазара е в размер на 1.683 млн. кв.м. Изследването показва трайно обръщане на тенденцията за високи нива на незаетост на офис пазара, след като през първата половина на 2011 г. делът на свободните площи достигна между 25 и 30%. Проучване на консултантската компания MBL за първото тримесечие на тази година също показа плавен спад на свободните офиси в София до 20.8% при 21.8% в края на 2012 г.
Слабо строителство
Годината започва с относително ниска активност при завършените нови офис площи според анализа на Colliers. Завършените през първото полугодие офис сгради са били с обща площ от 34.5 хил. кв.м, като в същото време не е започвало строителство на нови. В строеж в момента са 189.6 хил. кв.м, но те ще доведат до по-засилено предлагане през следващата година, когато се очаква приключването на два големи проекта – Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и Bulgaria Tower при едноименния мол на бул. "България".
В същото време продължава усвояването на съществуващите площи, като през първите месеци на тази година са подписани договори за наем за 75.8 хил. кв.м, което е най-високата стойност за последната година и половина, показват данните на Colliers. Офиси търсят както новонавлизащи компании, така и такива, които вече имат дейност на пазара. Сред най-активните наематели остават дружествата от областта на фармацията, софтуерните разработки, търговията, също кол-центрове и такива за развойна дейност.
От Colliers не посочват конкретни договори за наем, сключени през първите месеци на тази година. В доклада на MBL обаче са цитирани преместването на администрацията по оперативна програма "Регионално развитие" на 2 хил. км.м в TAO офис център на бул. "Тодор Александров". Също и влизането на Covance Medical в Bulgaria House и на Институт "Сервантес" на 860 кв.м в офис сградата "Света София".
Качествено в покрайнините
Проучването на Colliers показва, че основното търсене е насочено към първокласни офиси с големи площи и функционално разпределение. Според компанията при офисите клас А нивата на незаетост са намалели от 21% на 14% през първото шестмесечие на годината. От MBL твъдрят, че тенденцията важи основно за офисите в широкия център и покрайнините на София, където може да се намерят търсените от наемателите по-големи площи.
Според MBL в централната част свободните офиси клас А леко нарастват през първото полугодие. Това е причината за поевтиняване на наемите в центъра на София, докато в покрайнините тенденцията е по-скоро към леко покачване. Прогнозата на Colliers обаче е различна – за равен пазар, като очакванията са да няма промени в наемните нива и до края на годината. Според компанията средните наеми на първокласните офиси в центъра на София в момента са 12 евро/кв.м, докато в покрайнините се движат около 9 евро/кв. м.
Източник: http://www.capital.bg/
(12.07.2013)