Със задълбочаването на кризата на пазара на имоти и все по-честите прогнози, че тя може би вече достига дъното, се очакваше да се увеличат и продажбите на активи от страна на собственици в затруднено положение.
Всички анализи сочеха, че печеливши от кризата ще бъдат онези инвеститори, които разполагат с достатъчно капитал за инвестиции и онези, които са в добри взаимоотношения с кредиторите, и могат да си осигурят финансиране при приемливи условия.
Дали обаче на пазара има всички условия, необходими за осъществяването на тази очаквана активност?
Въпреки някои данни за повишена активност по привличане на капитали през последните месеци, по една или друга причина пазарът все още не е станал свидетел на значителен ръст на принудителните продажби, от които да се възползват опортюнистичните инвеститори.
Купувачите, които са в позиция да правят сделки, изглежда все още изчакват климата на пазара да се подобри, като за тяхната нерешителност допринасят и прогнозите, че цените на имотите вероятно ще продължат да се понижават.
Други, които решават да пристъпят към инвестиции и с тази цел привличат капитали, се сблъскват с изключителната предпазливост на инвеститорите, които все още не са склонни да влагат в средства в бизнес имоти, които в някои случаи загубиха над 50% от стойността си за последните две години.
Само през изминалите три седмици две компании за имоти във Великобритания признават, че не са успели да привлекат необходимия капитал на публичния пазар.
Landbank, която целеше да набере до 250 млн. паунда на Алтернативния сегмент на Лондонската борса, отложи листването си, след като не успя да привлече планирания капитал от инвеститорите, съобщава FT.
Нейната цел бе да направи редица евтини изкупувания на земя за жилищно строителство от строителни предприемачи в затруднено положение.
Две седмици по-рано плановете на NewRiver Retail да набере 250 млн. паунда за опортюнистични сделки също бяха осуетени след неуспешен първоначален етап по привличане на минимално изискуемия капитал.
Вместо това Landbank вероятно ще опита да набере средствата чрез частно предлагане. Тя смята да се възползва от изгодните цени на земята на жилищния пазар и да продаде земята обратно на строителните компании, когато пазарът започне да се възстановява. Междувременно компанията се надява да увеличи стойността на портфолиото си от строителни терени чрез осигуряване на разрешителни за строеж.
Две от трите листвания, планирани за Алтернативния сегмент, не успяха, което е индикатор за липсата на интерес сред инвеститорите в момента към нови предлагания, въпреки добре звучащите стратегии за изгодни сделки близо до дъното на пазарния цикъл, пише изданието.
Успехът на единственото първично публично предлагане бе на Max Property, компания за опортюнистични инвестиции в имоти, управлявана от предприемачите Ник Леслоу и Майк Мраун, която привлече 220 млн. паунда чрез листване на борсата през май.
NewRiver Retail се очаква да опита ново листване след края на лятото.
Източник: investor.bg