Половината нови кооперации са без домоуправител
Законът за етажната собственост задължава единствено имотите в жилищни комплекси от затворен тип да имат професионален мениджмънт
Под половината от новопостроените жилищни кооперации в страната нямат професионален домоуправител. Това обяви Горан Миланов, председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА), по време на конференция в София.
„Законът за етажната собственост задължава единствено имотите в жилищни комплекси от затворен тип да имат професионален мениджмънт”, припомни той.
„За останалите притежателите им имат възможността сами да управляват общите части на имота и да се грижат за поддръжката му”, добави той.
Според него професионално управление на имоти у нас има единствено при бизнес сградите.
В съседна Румъния състоянието на фасилити пазара е сходно с това в България. По думите на Роксана Бодо от Румънската фасилити мениджмънт асоциация (ROFMA) професионално се поддържат главно бизнес имотите, както и затворените жилищни комплекси.
„Не само смяната на дограмата и изолацията могат да се смятат за поддръжка на сградата”, каза още Горан Миланов. „Важното е да се заделят средства за проучване на състоянието на кооперацията и да се разбере какво точно трябва да се направи за да функционира тя добре и да не носи рискове за обитателите.
Пари за тези цели могат да се вземат и от европрограмите. Не бива за забравяме, че според евродирективите от началото на следващото десетилетие сградният фонд у нас трябва да отговаря на определени критерии за енергийна ефективност”, добави той.
От БГФМА вчера обявиха, че искат да се променят някои неща в Закона за управление на етажната собственост. „В него е записано, че затворените жилищни комплекси трябва да се управляват от професионални компании, но не е уточнено кой определя коя фирма е професионална или не. Има доста нормативни празноти и относно отговорностите за общите части на сградите. Например немалко от застрахователите не предлагат полици за покритие на рисковете в общите части на имотите.
Асоциацията ни е за диалог с държавата”, поясни шефът на асоциацията Горан Миланов. По думите му в скоро време ще бъде изработен европейски сертификат за фасилити мениджмънт.
Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) иска да се въведе със закон задължително държавните и общинските сгради да се управляват от професионални мениджъри. „Не бива да забравяме, че поддръжката им се заплаща от данъците ни. Тези разходи могат да се оптимизират и от това полза ще имаме всички”, добави той.
Източник: http://www.novini.bg