Нивите край морето поскъпнаха
Цените на нивите във Варненско през миналата година скочиха от 10 до 30%, а в някои землища и повече. И тази година се очаква средно 15% ръст в цената на земеделската земя, прогнозират брокерите край морето.
Търговията в района се развива на две нива – на арендатори, които изпреварващо изкупуват земите на своите клиенти или такива, които ги държат в зависимост с договори за аренда от по 7-10 години, като си запазват възможността да изкупят земите им първи.
При този вариант цените на декар са с 200-300 лева по-ниски. За арендаторите обаче сделката е изгодна, защото те могат да изплатят земите с реализацията на продукция, докато самите собственици не са в печеливша позиция, ако очакват доходи само от рентата.
Вторият вариант е собствениците да излязат на свободния пазар и чрез специализираните агенции за недвижими имоти да постигнат по-висока цена на продажба, като основните критерии са големината на парцелите и качеството на земята.
Най-високите нива на продажби, които са реализирани през миналата година за района са били от 1800 – 1900 лв./дка, коментираха брокерите. Обикновено на пазара на земя край Варна има предложения за продажба на парцели от 8-10 до 30 дка.
Конкуренцията е жестока за по-големите ниви от порядъка на 50-60 дка и повече, но тези оферти са много редки.
През последните месеци се включиха и много дребни инвеститори, които търсят спасение за своите спестявания точно в покупката на земя, което е напълно оправдано с оглед на това, че те не намират по-добра форма на инвестиране на своите средства.
Общините с най-високи цени на земята във Варненска област са Ветрино, Вълчи дол, Суворово, Аксаково и Провадия. Там те се движат в същата последователност и са в широки граници между 400 и 500 лв./дка за парцели до 10 дка и двойно или тройно над тези стойности за по-големите ниви.
Край Галата може да се купят 28 дка трета категория при цена на офертата от 1499 лв. за декар. В района на Виница пък 26 дка трета категория се продават за 1700 лева за декар.
В Бургаска област инвеститори и посредници предлагат между 400 и 1000 лева за декар земеделска земя в зависимост от категорията. Най-търсени и предлагани към момента са нивите от 4-5 категория, които вървят по 450-500 лв. дка.
В тези райони нивите се купуват реално за земеделски нужди, а не за промяна на предназначението след това. Осма категория се продава реално при цена 250 лева за декар, а от 5 до 7-ма категория – 350 лв./дка, споделиха земеделски производители, които се интересуват от пазара.
Земеделските земи в полупланинските зони около Странджа, които са екологично чисти, се продават най-евтино – по 150-200 лева на дка. А за земите от по-висока категория има голямо разминаване между търсене и предлагане. Фондовете ги оферират на цена до 500 лв. за дка, а собствениците, които ги продават, очакват повече. Обичайната сметка на фондовете е следната: рентата за земята (20-30 лв. за дка) умножена по 15, дава цената на имота, изчислиха техни представители.
Най-скъпите ниви по южното Черноморие са в Приморско - средно за около 500 лв. за декар, а до Поморие – 1000-1500 лв./дка., но там вече предлагането е много малко.
Източник: http://monitor.bg
(14.01.2013)