Наемите и доходността от първокласните имоти в Европа остават сравнително стабилни
Въпреки че слабите икономически показатели в по-голямата част от Европа и изгледите за слабо представяне в краткосрочен план продължават да оказват въздействие върху активността на пазара, анализите на CBRE за наемите и доходността през първото тримесечие на тази година показват висока степен на гъвкавост и устойчивост при най-висококачествения сегмент на пазара, съобщава онлайн изданието Property Magazine.
Един от основните изводи от изследването е сериозното понижение на доходността, като на 20 пазара на офиси и търговски имоти се наблюдава подобна тенденция. Сред примерите са офисите в лондонското Сити и пазарът на търговски имоти в Уест Енд, което е отражение на продължаващия статут на Лондон на сигурна дестинация за инвестиции. Подобна е ситуацията и на други офис пазари, като Дъблин, Женева и Прага. В резултат, подобно на четвъртото тримесечие на 2012 г., доходността от офисите и търговските имоти в Западна Европа (ЕС-15) като цяло бележи леко понижение. Доходността от промишлени имоти отчита минимално повишение.
Като цяло за периода броят на пазарите с повишение на наемите е по-голям от този на пазарите със спад, но общата картина отразява една стабилност в сектора. Ръст на наемите е отчетен при първокласните търговски имоти, докато при офисите те са на практика без промяна, а при промишлените имоти е налице лек спад.
Лекото повишение на наемите на търговските имоти на тримесечна база за 15-те стари държави-членкина Европейския съюз се дължи основно на няколко от германските пазари, особено на Хамбург. На офис пазара ръстът на няколко от северноевропейските пазари, включително Берлин, Осло и Уест Енд в Лондон, е в контраст с продължаващия спад в Мадрид, Барселона и Милано.
Доходността от офис площите в Европа отчита лек спад и през 2013 г. На 10 от 53-те изследвани пазара се наблюдава низходящо движение на този показател, на43 остава без промяна, а повишение няма на нито един. Доходността в Санкт Петербург е намаляла с 50 базисни пункта, докато в Дъблин, Прага и Лондон е налице спад с 25 базисни пункта.
Спад има и при доходността от търговски имоти за периода. Единствено на четирите основни холандски пазара има повишение, а в Санкт Петербург, Дъблин и Уест Енд в Лондон е отчетен спад. Без промяна са 35 от наблюдаваните пазари.
При промишлените имоти доходността бележи леко повишение. Като цяло спад има на 3 от 43-те изследвани пазара - в Санкт Петербург, Дъблин и Бирмингам. Ръст е отчетен на четири пазара, включително Мадрид, Букурещ и Будапеща, а останалите 36 места са без промяна.
Наемите на първокласните офиси в Европа остават на практика без промяна през първото тримесечие на 2013 г., като същото се отнася и за сравнението на годишна база. На 8 от 53-те изследвани пазара е отчетено повишение на наемите, а 41 остават без промяна. Спад има на 4 пазара. Най-голям е ръстът в Истанбул - с 4,7%, следван от Дъблин с 3,5%. Най-големият спад е в Букурещ - с 2,7%, като понижение има и в Милано, Мадрид и Барселона.
При наемите на първокласните търговски имоти е налице повишение с 2%, като на 9 от 49-те пазара, включени в анализа, е отчетен ръст, 37 са без промяна, а 3 отбелязват понижение. Най-голям е скокът в Хамбург - с 12%, като сериозни покачвания има и в Дюселдорф и Лисабон. Най-сериозен е спадът в Белфаст - със 16,7%.
При наемите на промишлените имоти е налице лек спад, като остават стабилни като цяло. Единственото място с повишение е Амстердам с 5,9%, а понижение има на 4 места, като най-сериозно е то в Милано и Мадрид - с над 3%. Останалите 38 места са без промяна.
Източник: http://www.investor.bg
(25.04.2013)