Маломерните апартаменти – хит на пазара
Маломерните двустайни апартаменти и другите тесни жилища с малка площ продължават да са най-търсени на пазара в София. На практика този тип имоти са се превърнали в хит на пазара, защото хората гледат да купят имот на възможно най-ниската цена. Основните причини за тази конюнктура са, от една страна, ниските финансови възможности на хората, а от друга - нежеланието на банките да отпускат ипотечни кредити за цялата сума на сделката по покупката на жилището, казват брокери.
Интересът към малките и евтини жилища остава висок. Най-търсени са апартаменти с използваема площ около 50 квадрата. Основен мотив на хората е ниската им цена и възможността този тип имот да реши макар и временно проблемите им. В същото време предлагането е много по-малко от търсенето. Когато решават да инвестират в маломерно, но евтино жилище, хората в повечето случаи не се интересуват толкова от типа на сградата, а търсят удобството. Даже предпочитат да е ЕПК или панелка, за да може да имат по-голяма използваема площ. Така имотът се приближава до представите им за нормално жилище. Другият фактор, решаващ за избора при покупка на жилище, е районът – дали има детска градина, училище, удобен транспорт и доколко няма проблеми с инфраструктурата.
Маломерни двустайни апартаменти се предлагат достатъчно и това удовлетворява ниското търсене каза Константин Пандов – ЕППИ. „Подобни имоти в София има главно в новопостроените кооперации в различните части на града, както и в ЕПК блоковете. По-старите апартаменти са основно в районите на големите комплекси „Младост”, „Люлин”, „Стрелбище” и „Слатина”. Малките двустайни в ЕПК сградите са с по-голяма площ, отколкото новопостроените в последните десетина години”, поясни брокерът. По думите му пазарът в сегмента е стабилен и предвидим, но не и активен, а търсенето остава най-голямо за най-евтините жилища. „За разлика от продавачите на големи имоти собствениците на по-тесните апартаменти са по-малко склонни да свалят много от цената”, смята Пандов.
Повечето нови двустайни колкото гарсониери
Много от офертите за маломерни двустайни, особено новото строителство, на практика са гарсониери, защото в едната стая е кухненският бокс, припомнят брокери. Архитекти се чудят как върху чиста площ от по-малко 40 квадрата например може да се побере двустаен апартамент. Навремето с такава площ бяха масовите панелни едностайни. Останалите гарсониери, нямащи отделна кухня, просто се водеха в графата боксониери.
Строителите не обичат много-много да градят малки апартаменти, защото се налага да правят по-големи разходи за вертикалните щрангове на водопровода и канализацията. В много от новите сгради причудливото разпределение на жилищната площ се дължи на факта, че просто тя е отрязана от друг по-голям апартамент, който не е могло да бъде продаден бързо.
Източник: www.imoti.net
(08.10.2012)