Средно по година се предлага на българския пазар един луксозен имот, преди да намери купувач, показва проучване на консултантската компания Unique Estates.
Според изследване на нейния международен партньор Christie’s най-бързо се сключват сделки за скъпи жилища в Торонто (Канада), където те намират реализация месец и половина след излизането си на пазара. В Маями те престояват 6 месеца, преди да бъдат продадени, а на Лазурния бряг – 9 месеца. Според анализа на Unique Estates по-дългият срок за престой на луксозните имоти на пазара в България е знак, че местните купувачи са по-предпазливи. Също така тази група клиенти в страната е значително по-малобройна на фона на останалите изследвани от Christie’s пазари.
Проучването на чуждестранната компания е върху 10 града в света, определени като най-желаните и скъпи дестинации – Далас, Хонконг, Лондон, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Париж, Сан Франциско, Торонто и Лазурният бряг. В изследването влизат около 33 000 имота на стойност над 1 млн. долара.
Границата на лукса
В София делът на луксозните имоти е около 10% от общото предлагане на пазара, както сочи анализът на Unique Estates. За такива се смятат къщи на стойност над 700 000 евро.
С цена над 1 млн. евро са едва 0.5%, или около 3000 жилищни имота в столицата. Най-скъпите имоти, чиято стойност е съизмерима с тази в световните топ дестинации, са по-малко от десет и цената им рядко надхвърля 10 млн. евро, показва проучването. Според него в диапазона 5-10 млн. евро са малко на брой ексклузивни имоти. За тази стойност например може да се придобие луксозна къща в района на Докторската градина, но такъв тип имоти рядко излизат за продажба. Стандартното предлагане във високия клас е на къща в Бояна около 600 кв.м с 1.5–2 дка двор на стойност около 700 000 евро. Другият вариант е апартамент от около 200 кв.м в района на Докторската градина за около 450 000 евро.
"Българският пазар на луксозни жилища е зависим от общата икономическа картина и се развива добре за местните условия", обобщи Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.
Данните на компанията показват, че София значително изостава и като цени на луксозните имоти в сравнение с водещите пазари на Christie’s. Например, ако средната цена на висок клас къща или апартамент в българската столица е 2650 евро/кв.м, то в Лондон е 53 890 долара/кв.м.
Не съвсем изолиран
Според консултантите луксозният сегмент рядко се засяга от политическите събития. Влияе се не толкова от движенията на имотния пазар, колкото от търсенето на луксозни стоки.
В България обаче това е валидно само за единични най-скъпи сделки. В същото време политическите събития от последните месеци влияят и на сделките във високия ценови сегмент.
"Имаме лек спад на активността на пазара на луксозни имоти последното тримесечие", коментира Весела Илиева. Според нея подобна покупка е свързана със значителни суми и дори хората с висока покупателна способност са предпазливи напоследък. "Все пак очакваме плавно покачване на активността след летните ваканции, тъй като това е период, в който приоритетни са пътуванията", допълни тя.
Данните на компанията показват, че платежоспособните българи през последните години се интересуват и от покупка на жилища извън страната. Техният интерес е насочен към ограничен брой локации, като в полезрението им попадат едва две от посочените в доклада на Christie’s дестинации – Лондон и Лазурният бряг. Около 10 българи притежават наистина луксозен имот в Лондон, единици са тези с къщи на Лазурния бряг. По-голям брой българи имат апартаменти в австрийската столица Виена. На Френската и на Италианската ривиера обикновено се търсят луксозни жилища тип втори дом, обобщават от Unique Estates.
Източник: http://www.capital.bg
(15.08.2013)