Жилищата в “Изток” догонват Докторската градина по цени
Цени и анализи
Жилищата в луксозните източни квартали на столицата вече достигат по цени и имидж най-скъпия район-Докторски паметник, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". Новите апартаменти в кварталите "Изток" и "Яворов" се изграждат, като се усвояват терените на стари къщи, без да се нарушава съотношението между зелени площи и застрояване, което е 50:50. В същото време отстоянията между сградите в тях остават изключително високи за града. Това е основната причина цените да задържат в най-високите нива и двустайно жилище на улиците "Латинка" и "Незабравка" в кв. "Изток" да надвишава 70 000 евро. Най-масовото търсене за жилищни нужди в тази част на София обаче е на нивата между 40 и 45 000 евро, което естествено пренасочва купувачите към другите квартали в района. Същият двустаен апартамент в Редута би могъл да се купи на цена между 30 и 37 000 евро. Плановете за газификация на този квартал прави покупката още по-атрактивна. Трудно на този етап се пренасочва търсенето за инвестиционни цели-купувачите с такива намерения продължават да държат на покупка в "Изток" поради големия брой посолства и чужди представителства, което прави възвръщаемостта при отдаване под наем една от най-добрите в столицата. Предлагането на стари жилища там е ограничено, най-често на пазара излизат стари тристайни тухлени апартаменти с минимална стойност от 68 000 евро, собствениците, на които не са в състояние да ги поддържат. Онези, които могат да си позволят да платят високата цена и да прибавят към нея тази за ремонт, обикновено са млади хора, с финансови възможности над средните, което променя облика на тези райони от застаряващи в изключително привлекателни за млади семейства. "Изток" е сред предпочитаните квартали в София още от соцвреме, когато бе проектиран и населяван от тогавашния елит. Освен това е слабо застроен, а високото му разположение осигурява постоянен приток на свеж въздух, коментира Наско Атанасов от агенция "Виктория Инвест". Заради благоприятното му разположение преди изграждането на квартала в района се е намирала и резиденцията на княгиня Евдокия. По данни на "Виктория Инвест" в момента цените на старите тухлени жилища в "Изток" тръгват от 800 евро/кв. м. Тези на новите апартаменти са 1000-1300 евро/кв. м и нагоре, което ги доближава до нивата на офертите в района на Докторската градина. Една от причините за тези високи цени в "Изток" е липсата на парцели за строителство. Заради недостига на свободни площи обезщетенията при тях са много високи и достигат до 30% от РЗП освен договорената парична стойност, посочиха и от "Адрес недвижими имоти". Това, заедно с повишената цена на труда и строителните материали през последните месеци, увеличава себестойността на строителството и не позволява на цените да се задържат, въпреки новостроящи се сгради. Ръстът на цените през последните три месеца е около 5%. Жилищата в луксозните източни квартали на столицата вече достигат по цени и имидж най-скъпия район-Докторски паметник, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". Новите апартаменти в кварталите "Изток" и "Яворов" се изграждат като се усвояват терените на стари къщи, без да се нарушава съотношението между зелени площи и застрояване, което е 50:50. В същото време отстоянията между сградите в тях остават изключително високи за града. Това е основната причина цените да задържат в най-високите нива и двустайно жилище на улиците "Латинка" и "Незабравка" в кв. "Изток" да надвишава 70 000 евро. Най-масовото търсене за жилищни нужди в тази част на София обаче е на нивата между 40 и 45 000 евро, което естествено пренасочва купувачите към другите квартали в района. Същият двустаен апартамент в Редута би могъл да се купи на цена между 30 и 37 000 евро. Плановете за газификация на този квартал прави покупката още по-атрактивна. Трудно на този етап се пренасочва търсенето за инвестиционни цели-купувачите с такива намерения продължават да държат на покупка в "Изток" поради големия брой посолства и чужди представителства, което прави възвръщаемостта при отдаване под наем една от най-добрите в столицата. Предлагането на стари жилища там е ограничено, най-често на пазара излизат стари тристайни тухлени апартаменти с минимална стойност от 68 000 евро, собствениците, на които не са в състояние да ги поддържат. Онези, които могат да си позволят да платят високата цена и да прибавят към нея тази за ремонт, обикновено са млади хора, с финансови възможности над средните, което променя облика на тези райони от застаряващи в изключително привлекателни за млади семейства. "Изток" е сред предпочитаните квартали в София още от соцвреме, когато бе проектиран и населяван от тогавашния елит. Освен това е слабо застроен, а високото му разположение осигурява постоянен приток на свеж въздух, коментира Наско Атанасов от агенция "Виктория Инвест". Заради благоприятното му разположение преди изграждането на квартала в района се е намирала и резиденцията на княгиня Евдокия. По данни на "Виктория Инвест" в момента цените на старите тухлени жилища в "Изток" тръгват от 800 евро/кв. м. Тези на новите апартаменти са 1000-1300 евро/кв. м и нагоре, което ги доближава до нивата на офертите в района на Докторската градина. Една от причините за тези високи цени в "Изток" е липсата на парцели за строителство. Заради недостига на свободни площи обезщетенията при тях са много високи и достигат до 30% от РЗП освен договорената парична стойност, посочиха и от "Адрес недвижими имоти". Това, заедно с повишената цена на труда и строителните материали през последните месеци, увеличава себестойността на строителството и не позволява на цените да се задържат, въпреки новостроящи се сгради. Ръстът на цените през последните три месеца е около 5%. Търсенето на имоти се насочва към "Хаджи Димитър" Очакванията на консултантите по недвижими имоти са в близките месеци търсенето на имоти за жилищни нужди да се пренасочи към квартали, като "Хаджи Димитър", "Сухата река" и "Стефан Караджа". Ако качествено строителство на разумни цени трудно се намира в по-елитните райони като "Гео Милев", то в тези квартали има много добри оферти. С плановете за промяна на трасето на летището, когато се очаква самолетите да изчезнат от тях, бързият достъп до централната част на София ще направи тези квартали изключително атрактивни. Промяната в нагласите на купувачите се усеща и вече се отразява на цените на реално сключените сделки. Преди 6 месеца тристайно жилище в "Хаджи Димитър" се е търгувало за 35 000 евро, докато днес цените на панелните жилища се движат около 40 000 евро, а при тези ново строителство достигат 51 000 евро. Към тези зони на София вече се насочват дори купувачи, обявили първоначално търсене в южни райони. Старите квартали ги привличат най-вече с уредената си инфраструктура. Източник: в-к "Монитор" (20.10.2005)