Цените на север няма да падат, а на юг ще бъдат повлияни от презастрояването
Наблюдава се насищане на пазара на ваканционни имоти. Клиентите намаляват, а цените в някои райони продължават да се повишават. Това твърди Владимир Владимиров, мениджър продажби в агенция за недвижими имоти Би Джи Пи (BGP).
Причините за намаляващия брой сключени сделки във ваканционния сектор са разнообразни. От голямо значение е в кой район по Черноморието е разположен имотът, уточни Владимиров.
Факторите, обуславящи застоя, който се наблюдава и във ваканционния сектор, могат да се обобщят условно на вътрешни и външни. Външните са свързани с глобалната икономическа криза, а вътрешните - с предлагането на имоти в България.
По думите на Владимиров много инвеститори се пренасочват към пазара на недвижимости в САЩ. Там сделките стават все по-изгодни за европейските инвеститори по две линии - слабия долар и ипотечната криза. Друга част от международните инвестиции се насочват към по-неразвити пазари, където се очаква цените тепърва да растат.
Най-важен сред вътрешните фактори за застоя на търговията с ваканционни имоти у нас е презастрояването, каза Владимиров. То е особено осезателно по Южното Черноморие. По думите му това е основната причина цените там да са по-ниски в сравнение с тези на север.
Друг фактор, от който зависи реализацията на пазара на един имот, е добрият мениджмънт. Според Владимиров, когато става въпрос за отдаване под наем, от особено значение е рекламата на апартамента и компанията, която го е взела за отдаване под наем.
Апартаментите, които остават празни и не могат да бъдат отдадени, са най-често с лошо разположение, с проблеми в строителството, казват от Би Джи Пи. В този случай мениджмънтът не може да повлия върху интереса към имота.
И във ваканционния сектор предлагането изпреварва търсенето. Някои от англичаните вече продават свои имоти. Купените в миналото от английски граждани апартаменти за 500-600 евро на кв.м сега държат цени не по-ниски от 1000 евро за кв.м, посочи мениджърът.
Предложенията от строители далеч надхвърлят като обем офертите на вторичния пазар, смята Владимиров. Сега клиентът може да избира спокойно и по свои критерии какво точно иска да купи. Купувачите могат да сравнят предложения и от строители, и от собственици.
Затрудненото издаване на визи за България е причина за спад в търсенето на имоти от страна на руски граждани. Проблемът с изготвяне на документи към момента е решен и се очаква притокът на туристи към България да се нормализира, посочиха от BGP. По думите на Владимиров броят на желаещите сред тях да купят ваканционно жилище или какъвто и да било друг вид имот може да се увеличи.
Освен от Русия чуждите инвестиции в черноморски имоти идват и от северните европейски държави. Интерес има от страна на холандски граждани. Основната причина за това е благоприятният климат в България в сравнение със северните държави, уточни брокерът.
Прогнозата за цените и търсенето във ваканционния сектор зависи най-много от местоположението на имота, посочи Владимиров. Очаква се имотите с добро местоположение, с панорамен изглед, намиращи се в близост до летище, с добре изградена инфраструктура да запазят цените си и дори да поскъпват слабо и с умерени темпове.
"На север около Варна имотите най-вероятно ще запазят цените си", каза мениджърът. По-заможните инвеститори се насочват към Северното Черноморие. Там има оферти за продажба на нива 2000-2500 евро на кв.м. Те са за имоти от висок клас, разположени в централните части на Златни пясъци.
На юг поради голямото презастрояване застоят на ценовите равнища ще се запази, посочиха от агенцията.
Източник: dnevnik.bg.